Som styrelseledamot i en bostadsrättsförening ställs man förr eller senare inför frågan om stambyte. Det är ofta föreningens enskilt största underhållsprojekt – både ekonomiskt och praktiskt. Traditionellt stambyte innebär rivning av badrum, damm, buller och missnöjda medlemmar. Men det finns ett modernt alternativ: relining. Fler och fler styrelser väljer den schaktfria metoden för att spara pengar, tid och medlemarnas välbefinnande. Här går vi igenom allt du som styrelse behöver veta om att genomföra en relining Stockholm i er förening.

Varför relining passar brf-perfekt
En bostadsrättsförening har särskilda utmaningar vid avloppsrenovering. Man måste ta hänsyn till många hushåll samtidigt, ofta 20–100 lägenheter som delar på samma stammsystem. Traditionellt stambyte kan ta flera månader och innebär att varje lägenhet måste vara tillgänglig för rivning och återställning vid olika tidpunkter. Det är en logistisk mardröm. Med relining gör man hela insatsen under några få dagar per stam. Samtliga lägenheter som är kopplade till samma rörstock kan åtgärdas parallellt. Resultatet blir minimal påverkan på de boendes vardag – ingen behöver duscha hos grannen eller bo på tillfälligt hotell.

I Lidingö-området har flera bostadsrättsföreningar genomfört relining med mycket gott resultat. En relining Lidingö för brf:ar har visat sig vara både kostnadseffektivt och populärt bland medlemmarna.

Processen steg för steg för en brf
Steg ett är alltid en besiktning och offert. En besiktningsman genomför kameraundersökning av samtliga stampar. Man får en tydlig bild av rörens skick, eventuella skador och om relining är möjligt. Därefter kommer en fast prisoffert per stam eller per lägenhet.

Steg två är information till medlemmar. Seriösa entreprenörer hjälper till med informationsmaterial till de boende. Man berättar vad som ska hända, när, och vad varje hushåll behöver tänka på – till exempel att inte använda avloppet under några timmar.

Steg tre är förberedelse. Rören spolas rena med högtryck. Eventuella rotskador eller hinder tas bort. Detta görs från källaren och via inspektionsluckor – man behöver inte gå in i lägenheterna.

Steg fyra är själva reliningen. Hartslindan förs in i rören och härdas, antingen med värme eller UV-ljus. Processen tar några timmar per stam. Under själva härdningen får de boende inte använda avloppet – man brukar lägga detta på förmiddagen så att allt är klart till eftermiddagen.

Steg fem är kvalitetskontroll. Efter avslutad relining görs en ny kameraundersökning. Man filmar hela det nya röret från insidan för att säkerställa att det inte finns veck, luftfickor eller andra defekter. Medlemmar får gärna ta del av filmmaterialet – det ger förtroende och trygghet.

Ekonomi – kostnader och finansiering
För en bostadsrättsförening är ekonomin ofta den största frågan. Relining ligger generellt 30–50 procent lägre än traditionellt stambyte. För en mellanstor förening med 50 lägenheter kan skillnaden vara flera miljoner kronor. Dessutom tillkommer inte kostnader för återställning av badrum. Vid traditionellt stambyte måste man ofta samtidigt renovera badrummen eftersom golven ändå är upprivna. Det blir lätt en kostnad på 100 000–200 000 kronor per lägenhet utöver själva stambytet. Med relining kan badrummen leva vidare som de är – man renoverar endast när det verkligen behövs.

Finansieringen kan lösas på flera sätt. Många föreningar använder sina underhållsfonder. Andra tar lån. Gröna lån för energieffektiviserande åtgärder kan ha extra förmånliga villkor. Vissa föreningar väljer att höja avgiften tillfälligt eller ta ut en extra avgift per lägenhet under ett par år. Oavsett metod är totalkostnaden så mycket lägre än vid traditionellt stambyte att de flesta medlemmar ser fördelarna.

I Huddinge-området har flera föreningar finansierat sina reliningprojekt via gröna lån. En relining Huddinge för brf:ar har visat sig vara en sund investering för framtiden.

Juridiska aspekter – vad säger lagen?
Relining betraktas som ett underhållsåtgärd, inte en väsentlig förändring av fastigheten. Därför krävs normalt inget bygglov. Däremot bör styrelsen alltid kontrollera med kommunala VA-huvudmannen om det finns särskilda krav för anslutningspunkten till det allmänna ledningsnätet. Det är också viktigt att ha en tydlig entreprenad med garantier. En seriös reliningfirma erbjuder 10–20 års garanti på utfört arbete. Ställ krav på referensprojekt från andra brf:ar – gärna i samma stad eller liknande fastighetstyp.

Fördelar sammanfattade – varför styrelser väljer relining
Lägre kostnad är den mest uppenbara fördelen – man sparar ofta miljonbelopp jämfört med stambyte. Minimal störning är en annan – inget damm, inget buller, inga upprivna badrum. Snabbare process är en tredje – veckor istället för månader. Nöjda medlemmar är kanske den viktigaste – ingen behöver flytta ut eller bo på bygge. Lång livslängd på 50 år eller mer, miljövänligt med mindre byggavfall och färre transporter – listan kan göras lång.

Några vanliga invändningar – och sanningen bakom
”Relining är nytt och oprövat” – Tekniken har funnits i över 30 år och används i hela Europa. I Sverige har den använts brett sedan tidigt 2000-tal. ”Det blir inte lika bra som nya rör” – Tvärtom, den härdade hartsen är ofta tåligare än gjutjärn och betong, särskilt mot kemikalier och rötter. ”Man måste ändå riva badrummen snart” – Nej, relining påverkar inte badrummen alls. Du kan vänta med badrumsrenovering tills det verkligen behövs – om 10, 15 eller 20 år.

I Haninge-området finns flera föreningar som först var skeptiska men efter genomfört projekt blivit starka förespråkare. En relining Haninge för brf:ar har gett både ekonomisk vinst och nöjdare medlemmar.

Checklista för styrelsen inför beslut
Innan ni bestämmer er för relining bör ni göra följande: Genomför en noggrann kameraundersökning av samtliga stampar. Begär in offerter från minst två seriösa reliningfirmor. Be om referensprojekt från andra brf:ar – helst i er stad. Kontrollera att firman har erfarenhet …